北京城是元代開始設(shè)計(jì)建造的，但元代以前的北京地區(qū)的住宅沒有留下多少遺跡，現(xiàn)存最早的四合院遺址是元代的“后英房”。到明代建都北京后，開始大規(guī)模規(guī)劃建設(shè)都城，四合院與北京的宮殿、衙署、街區(qū)、坊巷和胡同就成為北京城特色的城市文化建筑標(biāo)志了。

　　清朝定都北京后，大量吸收漢文化，承襲了明代北京城的建筑風(fēng)格，對(duì)北京的居住建筑四合院也予以了全部繼承。清王朝早期在北京實(shí)行了旗民分城居住制度，令城內(nèi)的漢人全部遷到外城，內(nèi)城只留旗人居住。這一措施使內(nèi)城的第宅得到進(jìn)一步調(diào)整充實(shí)。

　　清代最有代表性的居住建筑是宮室式第宅，這就是官僚、富商們居住的大中型四合院。清代是北京四合院發(fā)展的巔峰時(shí)期。自清代后期起，中國(guó)逐漸淪為半封建半殖民地社會(huì)，北京四合院的發(fā)展也逐步開始衰落。

　　清末至民國(guó)初年，在外族入侵和西方文化滲入的影響下，北京傳統(tǒng)住宅建筑也受到一定影響。這個(gè)時(shí)期建造的四合院，受“西學(xué)東漸”之風(fēng)影響較深的人為標(biāo)榜自己為“新派”代表，也有一些在宅內(nèi)興建“洋樓”的例子。

　　總而言之，這時(shí)北京的傳統(tǒng)民居基本保持了明清型制。到了抗戰(zhàn)時(shí)期，民不聊生，北京很多獨(dú)門獨(dú)院的居民沒有能力養(yǎng)更多房子，只好將多余的房子出租。獨(dú)門獨(dú)戶的四合院開始變成多戶雜居的大雜院，四合院的居住性質(zhì)發(fā)生了變化。

　　新中國(guó)成立以后，北京傳統(tǒng)四合院在使用上出現(xiàn)了根本性變化。由于所有制的變更，很多遺留下來的王府、宅院由私產(chǎn)變?yōu)楣a(chǎn)，成為國(guó)家機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院、工廠、幼兒園、俱樂部等公用住房，四合院固有的文化建筑被人所改造。一些仍作為住宅用的院落，變?yōu)槎鄳艟幼〉?ldquo;大雜院”。這些用途變化，使四合院再難保持昔日的深邃、安謐、幽雅和溫馨，四合院被分割、改造、瓜分成了普遍現(xiàn)象。

　　文革后，北京城市發(fā)展總體規(guī)劃中確定了四合院保護(hù)方針，使上述惡化趨勢(shì)有所控制，但緊跟而來的大規(guī)模舊城改造與四合院的保護(hù)出現(xiàn)了尖銳矛盾，建設(shè)性破壞時(shí)有發(fā)生，由于社會(huì)快速發(fā)展，現(xiàn)存四合院不足原來的十分之一了。